Wie ooit droomde van een eigen huis onder de Zuid-Italiaanse zon, weet dat Puglia heel wat mogelijkheden biedt. Maar wie daadwerkelijk op zoek gaat, merkt al snel dat de Italiaanse vastgoedmarkt ook zijn eigen gebruiksaanwijzing heeft. Jenny Stolk, eigenaar van Villa Lavanda in Puglia, begeleidt Nederlandstalige kandidaat-kopers bij die zoektocht. Na maanden voorbereidingswerk stelde ze een nieuwe selectie samen van huizen die momenteel in de regio te koop staan.
Daarbij gaat het bewust niet om een zo groot mogelijk aanbod. Voor elk pand dat uiteindelijk haar selectie haalt, bekijkt Jenny er tientallen. De prijs speelt uiteraard een rol, maar vooral de mogelijkheden van een woning zijn bepalend. Daardoor loopt het aanbod uiteen van relatief betaalbare huizen voor wie met een beperkt budget naar Puglia wil verhuizen tot grotere villa's en panden die interessant kunnen zijn als investering of verhuurproject.
Ook de bestemming verschilt. Sommige kandidaat-kopers zoeken een eenvoudige vakantiewoning, anderen willen permanent naar Italië verhuizen of mikken op inkomsten uit vakantieverhuur. Nieuw in het aanbod zijn enkele grotere gebouwen die al als B&B functioneren of daarvoor geschikt zijn. Ze kunnen ook mogelijkheden bieden voor verschillende koppels, families of vrienden die gezamenlijk een woning zoeken.
Jenny kijkt deze keer bovendien verder naar het zuiden van Puglia. De belangstelling voor dat deel van de regio neemt volgens haar toe, onder meer door de stranden en het toeristische potentieel. Voor wie er een B&B of vakantiewoning wil uitbaten, ziet ze nog ruimte voor Nederlandstalige initiatieven.
Een huis zoeken begint niet op het vliegtuig
Een belangrijk onderdeel van haar aanpak gebeurt al vóór kandidaat-kopers naar Italië komen. Op basis van budget, wensen en toekomstplannen stelt Jenny een persoonlijke portefeuille samen. Daaruit wordt vervolgens een selectie gemaakt van woningen die tijdens het verblijf worden bezocht.
Dat voorwerk is belangrijk. Wie bijvoorbeeld van plan is zich als gepensioneerde permanent in Puglia te vestigen, kan onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van het Italiaanse belastingregime waarbij buitenlandse inkomsten tegen 7 procent worden belast. Sinds april 2026 geldt daarbij onder meer dat de gekozen gemeente maximaal 30.000 inwoners mag tellen. Zo'n toekomstplan heeft dus meteen gevolgen voor het gebied waarin het zinvol is om huizen te zoeken.
Voor een bezichtigingsreis adviseert Jenny om voldoende tijd uit te trekken, maar de dagen ook niet vol te proppen. Drie dagen huizen bekijken is volgens haar doorgaans voldoende. Een extra dag kan handig zijn om een favoriet een tweede keer te bezoeken of een bod voor te bereiden. Ook praktische zaken zoals een Italiaanse codice fiscale en een bankrekening kunnen tijdens zo'n verblijf geregeld worden.
Het najaar vindt ze daarvoor een van de beste periodes. In de zomer zijn veel vakantiewoningen verhuurd en daardoor moeilijk te bezichtigen, terwijl de temperaturen een intensief programma van huisbezoeken er evenmin gemakkelijker op maken. In het najaar komen bovendien opnieuw woningen op de markt wanneer eigenaars beslissen of ze het volgende seizoen opnieuw willen verhuren of toch verkopen.
Foto's vertellen niet altijd het hele verhaal
Wie zelf Italiaanse vastgoedwebsites afschuimt, doet er volgens Jenny goed aan advertenties kritisch te bekijken. De presentatie van huizen is niet altijd even duidelijk en kennis van het Italiaans helpt om te begrijpen wat precies wordt aangeboden. Een foto van een villa met zwembad betekent bijvoorbeeld niet noodzakelijk dat dat zwembad al bestaat; soms gaat het om een visualisatie van wat op het terrein gebouwd zou kunnen worden.
Hetzelfde geldt voor woningen die op foto's weinig aantrekkelijk ogen. Italiaanse verkoopfoto's tonen niet altijd een gestileerd interieur en dat kan een vertekend beeld geven van de mogelijkheden van een pand. Omgekeerd kunnen mooie beelden noodzakelijke renovaties of andere beperkingen verbergen.
Zelfs de typische trullo verdient volgens Jenny enige praktische overweging. De karakteristieke stenen huisjes met hun kegelvormige daken behoren tot de iconen van Puglia, maar verschillen sterk in afmetingen en comfort. Wat er op foto's bijzonder charmant uitziet, moet uiteindelijk ook passen bij de manier waarop iemand er wil wonen.
De nieuwe selectie van Jenny Stolk is te bekijken via de website van Villa Lavanda. Ze benadrukt daarbij dat het online aanbod vooral een beeld geeft van wat er momenteel op de markt te vinden is. Wie daadwerkelijk naar een woning zoekt, krijgt een selectie die wordt opgebouwd rond het eigen budget, de gewenste regio en het doel van de aankoop.
